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標題: 3女大學生變“土豪二房東” 群租48間房月入上萬 [打印本頁]

作者: 西洋孤品    時間: 2014-12-23 06:40
標題: 3女大學生變“土豪二房東” 群租48間房月入上萬

  3個女大學生

  小周、小張、小王是內江師范學院大二學生,也是同寢室室友,三人年紀不到20歲。

  8套房隔出48間

  一位即將畢業的學長是個“二房東”,手里有8套單元房,共隔成48間房間,想要轉讓出去。

  5.3萬元

  于是3人拿出各自的學費,借了1萬多元,湊齊了5.3萬的轉讓費,就這樣當起了二房東。

  最高上萬元月收入

  8套房子月租金為1200到2000多,平均一個月能賺7000多元,最高能賺1萬多元。

  今年10月20日開始,內江師范學院大二學生小周、小張、小王多了一個身份,那就是“二房東”。學校附近的8套單元房,共48間房間,成了她們的“聚寶盆”,3人平均每月能賺7000多元,有時能上萬元。

  低價租進毛坯房,簡單裝修隔斷之后,再高價出租,賺取利潤。在內江,確實存在像小吳這樣的職業“二房東”,但二次租賃的方式也存在不少安全隱患。

  記者走訪發現,像小周這樣的二房東,在內江確實存在。專業人士介紹,通常情況下,一套100平方米的毛坯房,二房東以800元一個月的價格租過來,從二手市場買來桌椅柜等用品,經過簡單裝修后,就可以將房屋隔成6間,再以每間600元的價格出租,一個月就能賺2000多元。

  創業:“二房東”?

  學長轉讓48間房3學妹湊5.3萬元承租

  小周、小張、小王是同寢室的室友,從大一開始,她們就利用課余時間做起兼職,發傳單、賣拖鞋,還通過發放會員卡的形式,當兼職介紹人。

  今年10月的一天,一張“轉讓月租房”的傳單吸引了小張的注意,撥通聯系電話后,小張才知道,這張傳單的主人是一位即將畢業的學長,他是一位二房東,手里有8套單元房,共48間房間,想要轉讓出去。

  小王說,她們3人商量之后,認為有利可圖,所以決定賭一把。于是她們拿出各自的學費,還分別借了1萬多元后,才湊齊了5.3萬的轉讓費,這當中還包括1.3萬的房租費。就這樣,3個平均年齡不到20歲的大學生,當起了二房東。

  3人月收入可上萬安全問題還沒考慮

  小周告訴記者,8套房子月租金為1200到2000多元,每套房子被分隔成4到11間房間,按照房間的大小、位置收費不同。一個月,她們共要交1萬多元給房東,而實際能收兩萬多點,平均一個月能賺7000多元。

  大部分房間以月租的形式出租,租客有大學生、陪讀家長,也有一家三口。為了讓利潤最大化,當房間出現空余時,3個人會將房間以日租房的形式出租,買來被單、拖鞋、洗漱用品等,40元一天的日租房在周末大受歡迎。行情好的情況下,一個月能賺1萬多元。

  當記者問起,是否擔心租客發生矛盾,出現安全問題時,小胡坦言:“如果遇到問題,我們會積極協調,但是具體怎么做,還沒想過,等遇到了再說。”

  轉租:允許嗎?

  消防:不利于逃生防火

  對于這樣的轉租行為,內江市住建局副局長朱宇認為,房屋改裝之后,存不存在安全隱患,首先要看隔絕材料是否符合規定,防火性能如何,其次還要看改裝后,樓板的荷載是否超標。內江市消防支隊相關工作人員介紹,租客增加后,一旦用火、用電不慎,就容易引發火災,房間太多,也不利于逃生。律師:“二房東”監管成問題

  內江沱江律師事務所律師張杰認為,轉租行為是否合法關鍵看兩點,一是租客與房主簽訂的租賃合同中,是否賦予了租客轉租的權利;二是轉租行為有沒有違反租賃合同中對房屋使用用途的規定。如果沒有違背這兩點,租客就可以轉租,當二房東。

  按規定,房東出租房屋后,應該交納相關的稅收,所以,二房東轉租的行為,在市場監管和稅收征收方面存在的問題,還值得思考。

  此類創業,你咋看?

  “土豪二房東”,指的是代別人往外租房的一種職業。他們先以低價將房屋從房東手中租下,然后經過簡單裝修再出租,從中賺取高額的租金,因為收入豐厚,就被稱為土豪二房東。三個女大學生的創業,可以說是帶來了頗豐的收入,但是她們這樣的行為,房東和租客怎么看待呢?

  房東怎么想?擔心糾紛 不愿租給二房東

  東興區某燒烤店的老板廖姐有一處多余的房產,一直向外出租。今年年初,她也曾想過將房屋隔斷,多空幾個房間出租,但是這樣的想法得到了租客的反對,最后沒能實施。

  其實,她也意識到了,分割房屋有一定的破壞性,而且租客太多,也不好管理。和多數房東一樣,廖姐不愿意將房子出租給二房東。“雖然租給二房東之后,我可以坐收利潤,少去了中間管理環節,但是一旦發生糾紛矛盾,說不定還是找我。”廖姐說。

  中介怎么想?解決住房需求但安全性不高

  張科是內江某房屋中介公司的職員,據他了解,“二房東”的出租價格比房主的出租價格低,對于工資不高的人群來說,這樣的房中房是比較受青睞。

  對于二房東這種做法,張科不支持也不反對,可以解決大部分年輕人的租房需求,但安全性不高,私密性不好。

  他給記者舉了一個例,在內江市東興區一些條件好的小區,兩室一廳的精裝房出租價格為1500元左右,三室一廳為2200元左右。而通過二房東改造的單元房,可以隔成5到6間,一間租金只需要五六百元。

  租客怎么想?更看重價格愿意選二房東

  內江東興區的小張就更喜歡租二房東手里的房間,他說:“如果我一個人租一套,太劃不來了,租金根本無法承受,與人合租,雖然空間小了點,但是價格便宜。”

  華西城市讀本記者 黃曉慶



作者: 古董書籍圖錄    時間: 2014-12-23 09:34

作者: 最愛    時間: 2014-12-23 10:12





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