美國買房須慎重：全美十大最易受淹城市公布

西洋銀器

那些忽視全球氣候變暖的美國人必須意識到這一現象帶來的切身麻煩。

　　根據美國國家海洋和大氣管理局公布的一份最新報告，隨著全球氣候變暖、海平面不斷上升，美國許多城市可能面臨更頻繁的洪水威脅，公路、鐵路、下水道和隧道等基礎設施也將受損。

　　華盛頓排名第八

　　該報告詳盡地描述了過去50年里頻繁發生的低級別“惱人的洪水”，即洪災雖然未造成人員傷亡，但持續時間長，給居民造成了巨大的不便。同時，由于洪災頻發，地方政府需逐步增加經費開支用于修復或更換基礎設施。

　　目前，海平面刻度已高出1950年末及1960年的基準線。這意味著以前在大暴風雨時才能形成的洪水，現在可能漲潮時就引發洪災。

　　“惱人的洪水”頻發于美國東海岸，其中安納波利斯（馬里蘭州首府）等馬里蘭城市的這種洪災時間在過去50年間增長了925%，每年平均有39.3天處于這一狀況中。該州最大城市巴爾的摩附近出現這種情況的時間也增加了922%。這份報告僅記錄了洪災水位上升的頻率，而并未估算洪災的損失。

　　美國首都華盛頓在這份名單上排名第八，在1957年~1963年以及2007年~2013年間，該城市遭遇的洪災天數為全國最多。

　　洪災令買房者卻步

　　去年6月，蘭吉爾·達科里（Rangel Dockery）和她丈夫從佛羅里達西海岸的一幢占地2200平方英尺（約合204平方米）的房子搬到了內陸只有原來一半大小的房子，原因是持續上漲的房屋洪災保險費已讓其不堪重負。

　　佛羅里達的房地產經紀人溫迪·洛克哈特說，部分倒賣房產的黃牛黨已將該地區列入了黑名單。由于該地區處在洪災發生區，其保費也在不斷攀升。洛克哈特正不斷努力銷售自己手頭的房產，因為這一帶每幢房屋的保費從約1000美元升至了8105美元。

　　達科里說：“我們非常喜歡原來的房子，因為那是我們所期待的那種生活方式。現在將它出售對我們來說非常難受。”她表示, 如果事先知道房屋保險費率會增長得如此迅速，他們之前決不會買那幢40萬美元的房產。那兒的房產估價由派尼拉思縣法院負責，當時達科里的房產估值在52萬美元左右。

　　洛克哈特則說：“以前我們每周有5~6個房產展示會。但現在已經快三周沒有人來看過房了。”

　　同樣，在路易斯安那州擁有自己抵押貸款公司的羅斯·米勒（Ross Miller）也表示，由于部分待出售房屋處在洪災區，一些購房者看到房屋保險費用時就會選擇放棄。

　　2012年，美國國會重新設置了聯邦洪災保險項目，有超過100萬戶的房主被迫提高了其每月的房屋保險額度。邁阿密房地產商莫伊·威斯（Moe Veissi）表示，位于洪災地區的房價普遍呈下降趨勢，因為潛在的買主對洪災險的高保費望而卻步。

　　據美國聯邦緊急事務管理署（Federal Emergency Management Agency）介紹，聯邦洪災保險涵蓋了美國50個州價值約1.3萬億美元的資產，其中佛羅里達、得克薩斯、路易斯安那、加利福尼亞和新澤西5個州占了整個項目2/3的規模。