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3個女大學生 小周、小張、小王是內江師范學院大二學生，也是同寢室室友，三人年紀不到20歲。 8套房隔出48間 一位即將畢業的學長是個“二房東”，手里有8套單元房，共隔成48間房間，想要轉讓出去。 5.3萬元 于是3人拿出各自的學費，借了1萬多元，湊齊了5.3萬的轉讓費，就這樣當起了二房東。 最高上萬元月收入 8套房子月租金為1200到2000多，平均一個月能賺7000多元，最高能賺1萬多元。 今年10月20日開始，內江師范學院大二學生小周、小張、小王多了一個身份，那就是“二房東”。學校附近的8套單元房，共48間房間，成了她們的“聚寶盆”，3人平均每月能賺7000多元，有時能上萬元。 低價租進毛坯房，簡單裝修隔斷之后，再高價出租，賺取利潤。在內江，確實存在像小吳這樣的職業“二房東”，但二次租賃的方式也存在不少安全隱患。 記者走訪發現，像小周這樣的二房東，在內江確實存在。專業人士介紹，通常情況下，一套100平方米的毛坯房，二房東以800元一個月的價格租過來，從二手市場買來桌椅柜等用品，經過簡單裝修后，就可以將房屋隔成6間，再以每間600元的價格出租，一個月就能賺2000多元。 創業：“二房東”？ 學長轉讓48間房3學妹湊5.3萬元承租 小周、小張、小王是同寢室的室友，從大一開始，她們就利用課余時間做起兼職，發傳單、賣拖鞋，還通過發放會員卡的形式，當兼職介紹人。 今年10月的一天，一張“轉讓月租房”的傳單吸引了小張的注意，撥通聯系電話后，小張才知道，這張傳單的主人是一位即將畢業的學長，他是一位二房東，手里有8套單元房，共48間房間，想要轉讓出去。 小王說，她們3人商量之后，認為有利可圖，所以決定賭一把。于是她們拿出各自的學費，還分別借了1萬多元后，才湊齊了5.3萬的轉讓費，這當中還包括1.3萬的房租費。就這樣，3個平均年齡不到20歲的大學生，當起了二房東。 3人月收入可上萬安全問題還沒考慮 小周告訴記者，8套房子月租金為1200到2000多元，每套房子被分隔成4到11間房間，按照房間的大小、位置收費不同。一個月，她們共要交1萬多元給房東，而實際能收兩萬多點，平均一個月能賺7000多元。 大部分房間以月租的形式出租，租客有大學生、陪讀家長，也有一家三口。為了讓利潤最大化，當房間出現空余時，3個人會將房間以日租房的形式出租，買來被單、拖鞋、洗漱用品等，40元一天的日租房在周末大受歡迎。行情好的情況下，一個月能賺1萬多元。 當記者問起，是否擔心租客發生矛盾，出現安全問題時，小胡坦言：“如果遇到問題，我們會積極協調，但是具體怎么做，還沒想過，等遇到了再說。” 轉租：允許嗎？ 消防：不利于逃生防火 對于這樣的轉租行為，內江市住建局副局長朱宇認為，房屋改裝之后，存不存在安全隱患，首先要看隔絕材料是否符合規定，防火性能如何，其次還要看改裝后，樓板的荷載是否超標。內江市消防支隊相關工作人員介紹，租客增加后，一旦用火、用電不慎，就容易引發火災，房間太多，也不利于逃生。律師：“二房東”監管成問題 內江沱江律師事務所律師張杰認為，轉租行為是否合法關鍵看兩點，一是租客與房主簽訂的租賃合同中，是否賦予了租客轉租的權利；二是轉租行為有沒有違反租賃合同中對房屋使用用途的規定。如果沒有違背這兩點，租客就可以轉租，當二房東。 按規定，房東出租房屋后，應該交納相關的稅收，所以，二房東轉租的行為，在市場監管和稅收征收方面存在的問題，還值得思考。 此類創業，你咋看？ “土豪二房東”，指的是代別人往外租房的一種職業。他們先以低價將房屋從房東手中租下，然后經過簡單裝修再出租，從中賺取高額的租金，因為收入豐厚，就被稱為土豪二房東。三個女大學生的創業，可以說是帶來了頗豐的收入，但是她們這樣的行為，房東和租客怎么看待呢？ 房東怎么想？擔心糾紛 不愿租給二房東 東興區某燒烤店的老板廖姐有一處多余的房產，一直向外出租。今年年初，她也曾想過將房屋隔斷，多空幾個房間出租，但是這樣的想法得到了租客的反對，最后沒能實施。 其實，她也意識到了，分割房屋有一定的破壞性，而且租客太多，也不好管理。和多數房東一樣，廖姐不愿意將房子出租給二房東。“雖然租給二房東之后，我可以坐收利潤，少去了中間管理環節，但是一旦發生糾紛矛盾，說不定還是找我。”廖姐說。 中介怎么想？解決住房需求但安全性不高 張科是內江某房屋中介公司的職員，據他了解，“二房東”的出租價格比房主的出租價格低，對于工資不高的人群來說，這樣的房中房是比較受青睞。 對于二房東這種做法，張科不支持也不反對，可以解決大部分年輕人的租房需求，但安全性不高，私密性不好。 他給記者舉了一個例，在內江市東興區一些條件好的小區，兩室一廳的精裝房出租價格為1500元左右，三室一廳為2200元左右。而通過二房東改造的單元房，可以隔成5到6間，一間租金只需要五六百元。 租客怎么想？更看重價格愿意選二房東 內江東興區的小張就更喜歡租二房東手里的房間，他說：“如果我一個人租一套，太劃不來了，租金根本無法承受，與人合租，雖然空間小了點，但是價格便宜。” 華西城市讀本記者 黃曉慶
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發表于 2014-12-23 06:40:43
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